De Blauwe Pan

Transformatiewoning · woning 1

Kolkweg 1a

6685 BC Haalderen · Woning met zolder · hoekwoning

beschikbaar
Prijs
€ 497.500 v.o.n.
Woonoppervlak
ca. 107 m²
Perceel
ca. 641 m²
Energielabel
A (voorlopig)
Inschrijven voor woning 1 →

Impressies

Impressie woning 1, Kolkweg 1a – beeld 1 van 4

Indeling en plattegronden

Ruime woning met woonkamer/keuken op de begane grond, slaapkamers en badkamer op de verdieping en een zolder voor extra bergruimte.

Begane grond Kolkweg 1a
Begane grond · Kolkweg 1a

De plattegronden zijn indicatief. De verkooptekeningen zijn leidend.

Ligging op de situatietekening

Woning 1 is omcirkeld op de situatietekening.

Definitieve situatietekening De Blauwe Pan, juli 2026, met legenda en noordpijl1234567
BeschikbaarIn optieVerkochtBestaande woningTuinBestaande bomenpParkeren (p)

Situatietekening De Blauwe Pan, juli 2026. Indicatief; aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Adres
Kolkweg 1a, 6685 BC Haalderen
Soort
Transformatiewoning
Type
Woning met zolder · hoekwoning
Kamers
3
Slaapkamers
2
Keuken
Inbegrepen
Koopsom
Vrij op naam (v.o.n.)
Status
Beschikbaar

Technische kenmerken

  • Split lucht/water-warmtepomp (Nefit/Bosch) met boiler
  • Vloerverwarming op begane grond en verdieping
  • Bestaand dak na-geïsoleerd tot Rc 6,5
  • HR++ glas in hardhouten kozijnen, Alutherm voordeur
  • 2 toiletten en een badkamer met inloopdouche, tot het plafond betegeld
  • Eigen ongeïsoleerde buitenberging
  • Garantie- en waarborgregeling Bouwgarant
  • Vrij op naam

Niet inbegrepen

  • Aanleg en afwerking van tuinen, paden en terrassen
  • Erfafscheidingen
  • Behang, vloerafwerking en plinten
  • Garderobe
  • Glasvezelaansluiting

De bestaande bestrating rondom blijft of wordt hersteld. Volledig beschreven in de technische omschrijving (definitief, 1 oktober 2026), beschikbaar bij de downloads.

Afwerking en voorzieningen

Bestaande gevels blijven
De karakteristieke gevels van dikformaat baksteen blijven staan. Aan de binnenzijde komen geïsoleerde voorzetwanden met gipsplaat; de entreegevels van woning 2 t/m 4 zijn van houtskeletbouw met Platowood-bekleding. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen en de fundering is op staal.
Warmtepomp
Verwarming en warm water via een split lucht/water-warmtepomp van Nefit/Bosch, met een boiler.
Vloerverwarming
Op de begane grond en de verdieping (niet in het toilet en de techniekruimte; de zolder is onverwarmd), met een kamerthermostaat in de woonkamer/keuken.
Goed geïsoleerd
Het bestaande dak wordt na-geïsoleerd (Rc 6,5), de begane grondvloer krijgt isolatie (Rc 3,5) en alle ramen en deuren krijgen HR++ glas. De dakkapellen hebben een plat dak (Rc 6,5) met bitumineuze dakbedekking en boeiboorden met zinkbekleding.
Frisse lucht
Mechanische ventilatie via een box in de techniekruimte; de badkamer heeft een separate afzuiging.
Afgewerkte badkamer
Tot het plafond betegeld in een rustige taupe tint (wandtegels 30×60 liggend), met inloopdouche met draingoot (90×90), wastafel en wandcloset. Daarnaast een tweede toilet met fontein op de begane grond.
Hardhouten kozijnen
Kozijnen, ramen en buitendeuren van hardhout; buitenzijde ivoorwit geschilderd, binnenzijde wit voorbehandeld, met hang- en sluitwerk volgens het Politiekeurmerk en een Alutherm voordeur.
Verdieping en zolder
De verdiepingsvloer heeft een contactgeluidverminderende bovenvloer. Via een vlizotrap bereikt u de zolder; Velux dakramen geven licht in de badkamer en de tweede slaapkamer.
Eigen berging
Elke woning krijgt een eigen ongeïsoleerde buitenberging met betonvloer, zwart behandelde Douglas-gevelbetimmering en een plat dak.
Verder inbegrepen
Rookmelders, een belinstallatie en een loze leiding voor data. Wanden worden behangklaar opgeleverd, de plafonds met spuitwerk.
Energielabel
A (voorlopig, alle vijf woningen)

Wat is wel en niet inbegrepen

Inbegrepen

  • Complete woning volgens de technische omschrijving
  • Keuken
  • Badkamer en twee toiletten, afgewerkt
  • Warmtepomp en vloerverwarming
  • Eigen buitenberging
  • Bouwgarant

Niet inbegrepen

  • Aanleg van de tuin
  • Erfafscheidingen
  • Vloer- en wandafwerking

De technische omschrijving en de verkooptekeningen zijn leidend.

Eigenhuis Keukens

Uw keuken

Woning 1 t/m 4 hebben een basiskeuken van Eigenhuis Keukens, inbegrepen in de vrij-op-naamprijs. U kunt kiezen uit verschillende kleuren, grepen en knoppen. De deuren en lades sluiten zacht en geruisloos.

Häcker Concept130 UNO

  • Etna inductiekookplaat met vier kookzones en afzuigkap
  • Etna koelkast, combimagnetron en volledig geïntegreerde vaatwasser
  • Dekker Greengridz werkblad met kunststof toplaag
  • RVS spoelbak en eenhendelmengkraan
  • Montage en aansluiting van de keuken

De keukenbeschrijving geeft de basisuitvoering weer. Het inspiratiemagazine laat ook andere keukens en extra mogelijkheden zien; die zijn niet automatisch inbegrepen. Bespreek uw wensen en eventuele meerkosten met Eigenhuis Keukens. De tekeningen en afbeeldingen zijn ter illustratie; de verkooptekeningen en technische omschrijving zijn leidend.

Downloads van woning 1

  • Keukenbeschrijving woning 1 t/m 4PDFDownload
  • Eigenhuis Keukens – inspiratiemagazine De Blauwe PanPDFDownload
  • Verkooptekening woning 1 t/m 4 – begane grondPDFDownload
  • Verkooptekening woning 1 t/m 4 – verdiepingPDFDownload
  • Verkooptekening woning 1 t/m 4 – zolderPDFDownload
  • Energielabel woning 1 – Kolkweg 1a (voorlopig)PDFDownload

Algemene documenten, zoals de technische omschrijving en de situatietekening, vindt u bij Kopen › Documenten.

Interesse in deze woning?

Schrijf u vrijblijvend in voor woning 1, of neem contact met ons op voor een vraag of bezichtiging.

Inschrijven voor woning 1 →Vraag of afspraak