Kopen
Zo koopt u een woning in De Blauwe Pan
De transformatiewoningen en de bestaande woningen hebben elk een eigen koopproces. Hier vindt u de verschillen, het stappenplan, alle documenten en de antwoorden op veelgestelde vragen.
Transformatie of bestaand?
| Onderwerp | Transformatie · woning 1 t/m 5 | Bestaand · woning 6 en 7 |
|---|---|---|
| Koopsom | Vrij op naam (v.o.n.) | Kosten koper (k.k.) |
| Overeenkomsten | Koopovereenkomst + aannemingsovereenkomst (onlosmakelijk verbonden) | Één koopovereenkomst |
| Garantie | Bouwgarant (garantie- en waarborgregeling) | Geen; verkoop in huidige staat |
| Bedenktijd | 5 dagen | 3 dagen (wettelijk) |
| Staat bij oplevering | Nieuw opgeleverd na verbouw | Casco, in huidige staat; afbouw op aanvraag |
| Energielabel | A (voorlopig) | G |
| Oplevering | Prognose volgt bij start verkoop | Bij de levering bij de notaris |
Stappenplan
In vijf stappen naar uw transformatiewoning
- 1
Inschrijven
Schrijf u in via deze website en ontvang als eerste de verkoopdocumentatie en prijzen.
- 2
Kennismaken met de makelaar
De makelaar beantwoordt uw vragen en bespreekt de woning en de mogelijkheden met u.
- 3
Koop- en aannemingsovereenkomst
U tekent een koopovereenkomst voor de grond en het bestaande gebouw met ROQ Vastgoed en een aannemingsovereenkomst met Bouwbedrijf Hijnekamp voor de verbouw tot uw woning. Beide overeenkomsten horen onlosmakelijk bij elkaar. U heeft vijf dagen bedenktijd.
- 4
Notaris en betaling
De levering vindt plaats bij Aitton notarissen in Tiel. De verbouw betaalt u in termijnen naar voortgang van de bouw, in een regeling in overleg met Bouwgarant; nota's voldoet u binnen 14 dagen. Als zekerheid heeft Bouwbedrijf Hijnekamp een bankgarantie van 5% van de aanneemsom onder berusting bij de Rabobank, in plaats van het 5%-opschortingsrecht; u geeft deze vrij zodra de opleverpunten uit het proces-verbaal van oplevering zijn hersteld (uiterlijk binnen drie maanden). De correspondentie hierover loopt via de projectnotaris.
- 5
Woonwensen en oplevering
Een kopersbegeleider helpt u na het tekenen met advies, de planning en offertes voor meer- en minderwerk. Opties legt u vast via een optietekening en een gespecificeerde offerte. De woning wordt bezemschoon opgeleverd; de opleverdatum hoort u minimaal twee weken vooraf schriftelijk.
Zekerheid: Bouwgarant en bankgarantie
De woningen worden vrij op naam verkocht: notariskosten voor de levering, btw en aansluitkosten van de nutsvoorzieningen zijn inbegrepen. De koopsom staat vast; alleen een wijziging van het btw-tarief en rentekosten worden doorberekend. U koopt met de garantie- en waarborgregeling van Bouwgarant. Tot de oplevering is de woning verzekerd door de aannemer (CAR-verzekering); daarna sluit u zelf een opstal- en inboedelverzekering af.
Wat betekent vrij op naam?
Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de koopsom inclusief grond, verbouw, architect, notariskosten voor de levering, gemeentelijke leges, btw, kadastrale inmeting en aansluitkosten van water, riolering en elektra is. Niet inbegrepen zijn de kosten van uw hypotheek en de aansluiting voor glasvezel/internet.
Documenten
Alle verkoopdocumenten op één plek. Documenten die nog niet beschikbaar zijn, volgen bij de start van de verkoop.
Prijslijst
- Prijslijst (1 november 2026)PDFDownload
Technische omschrijving
- Technische omschrijving transformatiewoningen 1 t/m 5 (definitief, 1 november 2026)PDFDownload
Keukenbrochures
Situatie en gevels
Plattegronden en verkooptekeningen
- Verkooptekening woning 1 t/m 4 – begane grondPDFDownload
- Verkooptekening woning 1 t/m 4 – verdiepingPDFDownload
- Verkooptekening woning 1 t/m 4 – zolderPDFDownload
- Verkooptekening woning 5 – begane grond en verdiepingPDFDownload
- Verkooptekening woning 5 – souterrainPDFDownload
- Tekeningen bestaande situatie woning 6 en 7PDFDownload
Energielabels
- Energielabel woning 1 – Kolkweg 1a (voorlopig)PDFDownload
- Energielabel woning 2 – Kolkweg 1b (voorlopig)PDFDownload
- Energielabel woning 3 – Kolkweg 1c (voorlopig)PDFDownload
- Energielabel woning 4 – Kolkweg 1d (voorlopig)PDFDownload
- Energielabel woning 5 – Kolkweg 1e (voorlopig)PDFDownload
- Energielabel woning 6 (voorlopig)PDFDownload
- Energielabel woning 7 (voorlopig)PDFDownload
Veelgestelde vragen
Algemeen
Transformatiewoningen 1–5
Bestaande woningen 6–7
Klaar voor de volgende stap?
Schrijf u vrijblijvend in; u ontvangt als eerste de prijzen en verkoopdocumentatie.
Schrijf u in →